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江苏连云港149商住地块建筑设计方案

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Architecture design of 149th commercial and residential plot, Lianyungang, Jiangsu
3arch-18jslyg

项目位于连云港滨海核心区显要位置,交通十分便捷。由3层裙房和一幢12层精品商务酒店以及30层的高层办公楼组成

  1. 功能布局

分成高层办公区域、精品商务酒店区和住宅区三个大功能区域。精品商务酒店和高层办公作为一个整体进行考虑设计,沿海棠路布置满足城市形象要求。中央绿地结合住宅资源共享。

高层办公区域沿海棠路布置,符合使用上地标建筑造型的需求。办公功能分为两大类型,一类是企业办公,在设计上考虑到组合分割的灵活性,采用每层积约1000㎡的单元体进行设计;一类为SOHO办公区域,划分为60-100㎡的办公单元,提供多样的居住和工作需求;企业办公和SOHO办公区域共享多功能厅,便于企业之间的交流和资源共享。

精品商务酒店区则由精品酒店、商业卖场和地下商业街三部分组成。酒店体量沿海棠路展开,阶梯状造型在体现步步向上的企业形象的同时提供了空中绿色庭院,将绿色引入建筑,提升了酒店整体环境。底层统一布置为零售商铺,销售时尚百货商品。地下商业街采用内街形式。入口处采用下沉广场吸纳人群。地下商业街的功能以餐饮、咖啡、酒吧KTV为主,与地面商业卖场区的时尚百货商品在功能上有所区分,形成互补。

住宅共六层,位于办公楼和商场临街面之后,环境相对独立,一个单元仅容纳两户,分为四个单元,充分保证了居住品质

  1. 交通流线组织

地块沿海棠路设置3处车行出入口,两处位于海棠路最北端上用于解决高层办公区域通行。第三处入口用于解决商业卖场的装卸货及顾客车辆出入,同时可用作企业办公园区车辆备用出入口。

车辆进入场地后在架空层将各功能人群送入不同的入口。架空层作为主入口共享大堂,实现了人车流交通转换,而且作为城市公共空间,为各种休闲和观赏活动提供场所。

内部商业与沿街人行道统一设计,场地南端设置下沉广场与市政人行通道相接,形成具有导向性的空间,引导人流进入地下购物街,提供良好的步行体验


项目简介
日期 2008-10 规模 用地13355m² 建筑面积72947m² 关键字 地标建筑 地下商业街 下沉广场 类别 建筑设计